Cuando nos enfrentamos al reparto de una herencia, uno de los momentos de mayor tensión es determinar cuánto valen realmente los inmuebles. Es muy común que los herederos acudan a portales inmobiliarios o a calculadoras automáticas online para hacerse una idea rápida. Sin embargo, lo que parece una solución ágil suele ser el origen de conflictos familiares y problemas fiscales.
Los riesgos de confiar en algoritmos
Las valoraciones automáticas se basan en medias estadísticas y precios de oferta (lo que el vendedor pide, no lo que realmente se firma ante notario). Este «valor de mercado online» no tiene en cuenta la realidad física del inmueble ni su situación jurídica. Confiar en estos datos en un proceso de herencia puede derivar en un reparto injusto o en una liquidación de impuestos errónea ante la Administración.
Un informe pericial serio, bajo la normativa del Banco de España (Orden ECO/802/2003), requiere una inspección ocular y un análisis técnico que una web jamás podrá realizar.
Lo que una calculadora online no ve
Para que un reparto sea equitativo y legalmente blindado, el perito debe evaluar factores que los algoritmos ignoran por completo:
- Estado de conservación real: Reformas recientes, humedades, estado de las instalaciones o patologías estructurales.
- Cargas y servidumbres: Situaciones que afectan directamente al valor y que no aparecen en las fotos de un anuncio.
- Situación urbanística: Discrepancias catastrales o infracciones que pueden suponer un coste futuro para el heredero.
Seguridad jurídica para la familia
Mi labor como perito judicial, economista y arquitecta técnica es transformar la incertidumbre en un dato objetivo. Un dictamen pericial no es solo un número; es un documento firmado que sirve como prueba técnica ante notarios, abogados y, si fuera necesario, ante Hacienda o un Tribunal.
En definitiva, invertir en una valoración profesional ahorra dinero en impuestos y, sobre todo, ahorra conflictos innecesarios entre los herederos.
